Haus kaufen Allgemeine Infos

Allgemeine Informationen - Die Checkliste für das Haus

Um ein Haar hätten wir das Haus selbst vergessen! Vor lauter Umgebung und Emissionen und Nachbarn und quatschen ... Aber keine Sorge: das Haus selbst kommt auf keinen Fall zu kurz. Fangen wir einmal mit ganz allgemeinen Dingen an und gehen dann in die Details:

• In welchem Jahr wurde das Haus gebaut? Jedes Baujahr hat so seine Tücken. Häuser, die kurz nach dem Krieg erbaut wurden, können Altlasten im wahrsten Sinne des Wortes enthalten. Häuser aus den 80ern stammen in der Regel aus einer Zeit, in der Energieeffizienz kein Thema war.
• Scheint die Sonne in die Hütte? Sie lesen richtig! Erhalten Sie kostenloses, warmes Sonnenlicht in´s Wohnzimmer? Oder überhaupt in irgendein Zimmer? Wenn nicht, dann läuft etwas schief: zuviel Schatten wird Sie im Winter richtig Geld für Heizung und Beleuchtung kosten.
• Lassen Sie eine professionelle Bausubstanzprüfung durchführen. Das kostet nicht die Welt und gibt Ihnen mehr Sicherheit. Und mehr Argumente für Ihre Preisverhandlung.
• Wie groß ist die Nettowohnfläche? Kann der Eigentümer oder Vermittler aufzeigen, wie sich diese zusammensetzt? Lassen Sie sich die Baupläne und Grundrisse vorlegen.
• Wieviele Etagen hat das Haus? Stellen Sie sich selbst die Frage, ob Sie so viele Etagen haben möchten. Denken Sie 15 - 20 Jahre weiter: ist Treppenlaufen dann noch für alle Beteiligten o.k.?
• Ist das Haus denkmalgeschützt? In diesem Fall greifen ein Haufen Sonderregelungen, auf die ich an dieser Stelle nicht eingehen kann und möchte. Für diesen Fall werde ich in naher Zukunft noch ein paar Links einbauen.
• Ist eine ganzjährig ungehinderte Zufahrt zum Haus möglich? Ich habe Häuser mit Zufahrten gesehen, da biegen sich die Zehennägel hoch: im Winter ist bei der ersten Schneeflocke kein Herankommen an das Haus mehr möglich, da sich die 15 Grad steile Auffahrt in eine Eisrutsche verwandelt!
• Nach welchem Energiestandard wurde das Haus erbaut? Wenn der Eigentümer nicht reagiert, dann kennen Sie die Antwort schon: nach keinem, damals.
• Ermitteln Sie den Wandtyp. Wurde massiv gebaut? Wie dick sind die Wände (abzüglich Putz)? Welche Art der Wärmedämmung wurde eingesetzt?

Welche Faktoren sind wichtig?

• Der Keller
• Die Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Gasleitungen
• Die Küche, Das Bad
• Das Wohnzimmer
• Das Schlafzimmer, Sonstige Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
• Die Innenwände, die Fassade, die Aussenmauern
• Der Balkon und die Geschoßdecken
• Die Fenster, die Rolläden
• Die Haustür, die Treppen
• Das Dach und der Dachboden

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