Haus kaufen Kaufpreis

Verhandlungssache - Der Kaufpreis

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, herzlichen Glückwunsch! Nun geht es ins Ganze! Hinterfragen Sie den Kaufpreis!

• Erscheint der geforderte Preis angemessen? Vermeiden Sie Liebhaberpreise! Prüfen Sie die Kaufpreissammlung der Gemeinde.
• Übersteigt die Gesamtsumme Ihre Finanziellen Möglichkeiten, wenn Sie alle Nebenkosten mit einkalkulieren (Notar, Grundbucheintrag, Makler, Grunderwerbssteuer ...)
• Kann das Objekt (unter Berücksichtigung aller bis dahin getätigten Investitionen) in wenigen Jahren wieder einen Käufer finden?
• Welchen Kaufpreis kann man bei einem Notverkauf innerhalb von 1 Jahr erzielen?
• Sind die Erschließungskosten vollständig bezahlt? Stellen Sie Nachforschungen direkt bei der Gemeinde an.

Der Verkäufer

Blicken Sie tiiiieeef in die Verkäuferseele! Jemand, der dringend Geld benötigt, ist oft bereit, Abschläge im zweistelligen Prozentbereich hinzunehmen, nur damit ein Verkauf zustande kommt!

• Aus welchem Grund möchte der Verkäufer das Objekt verkaufen?
• Tätigen Sie niemals Zahlungen "ohne Beleg" bzw. ohne Erwähnung im notariell beurkundeten Kaufvertrag!!!
• Gibt es Probleme oder Ärger mit den Nachbarn?
• Ist die Lage zu unruhig?
• Steht eine Scheidung an?
• Hat der Verkäufer das Haus geerbt und möchte es nun loswerden?
• Wie lange versucht der Verkäufer schon, das Objekt zu veräussern?
• Wie hoch war der Erwerbspreis und wann?
• Holen Sie sich eine Privatauskunft bzw. Bonitätsauskunft (z.B. über Creditreform) über den Verkäufer ein. Benötigt dieser dringend Geld?
• Seit wann ist der Verkäufer Eigentümer des Objekts?
• Hat der Verkäufer das Objekt selbst bewohnt? War das Objekt bisher vermietet? An wen?

Weitere kostenintensive Tätigkeiten

Machen Sie eine grobe Kostenschätzung für die Tätigkeiten, die Sie auf jeden Fall noch durchführen lassen müssen. Rechnen Sie diese Kosten gegen den Kaufpreis: lohnt sich der Erwerb der Immobilie dann noch? Gehen Sie mit dem Verkäufer erneut in die Verhandlung!


• Muss ein neuer Holzschutz her?
• Wo muss überall tapeziert werden?
• Welcher Betrag muss in die Raumlufttechnik investiert werden?
• Welche Kosten kommen für die Heizung und Wassererwärmung auf Sie zu?
• Sind Abdichtungsarbeiten fällig?
• Was kommt noch bei der Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen auf Sie zu?
• Sind Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten erforderlich?
• Muss bei der Elektrik noch einmal ein Meister ran?
• Sind Klempnerarbeiten nötig?
• Wie sieht die Fassade aus? Müssen Putz-Arbeiten durchgeführt werden?
• Schauen Sie in das Bad: müssen Fliesen und Plattenarbeiten getätig werden?
• Lärm und Wärme: sind noch Dämmarbeiten, speziell an technischen Anlagen durchzuführen?
• Gibt es noch Maler- und Lackierarbeiten, z.B. an Geländern?
• Muss ein Korrosionsschutz, z.B. an Stahlelementen, durchgeführt werden?
• Wie sieht es mit dem Wärmeschutz aus? Ist dieser für die nächsten Jahre ausreichend?
• Kommen bei der Schalldämmung noch Kosten auf Sie zu?
• Sind Tätigkeiten für den Brandschutz einzuleiten?
Diese Punkte dienen natürlich nur als weitere Anhaltspunkte. Schauen Sie sich das Objekt, das Sie erwerben möchten sehr genau an. Jeder Punkt, der Ihnen auffällt, kann eventuell den Kaupreis mindern!



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